Ипотека, это кредит с большим сроком, в среднем от 5-ти до 25 лет, под залог недвижимого имущества, в данном случае квартиры, дома, или офиса. Цены на недвижимость на текущий момент являются совсем недоступными для большинства граждан. Поэтому, многие решаются на оформление ипотеки.
Ипотека, для большинства это отличный вариант стать обладателем своей собственной недвижимости, и начать жить уже в данный момент в своей квартире.
Но с чего стоит начать и как оформить ипотеку на квартиру?
Выбираем банк, с приемлемыми условиями.
Самое важное, что вам следует помнить, это наличие первоначального взноса, минимум 10%. Сегодня, в условиях кризиса, ни один банк не выдает ипотеку без первоначального взноса, максимум, на что можно рассчитывать это рассрочка 0% до 1 года от самого застройщика.
Таким образом, если у вас есть деньги на первоначальный взнос, стоит определиться в каком банке вам будет выгоднее и удобнее оформить ипотеку. Так же некоторые банки могут, по каким-либо причинам отказать в выдаче кредита, это не означает, что вам не одобрит ипотеку другой банк.
Для предварительного одобрения ипотеки, можно оформить заявку на сайте банка, можно отправить заявки даже в несколько банков, что сэкономит вам в будущем много времени.
Для многих основополагающим в выборе банка будет играть процентная ставка. Разница в 1-2% на дистанции в 15-20 лет может оказаться очень существенной, и переплата может составить сотни тысяч рублей, или миллионов. Среднерыночная ставка по ипотечному кредиту колеблется на уровне 9-10% годовых.
Рассчитайте примерные ипотечные платежи на весь срок кредита. Это позволит более точно спрогнозировать необходимую сумму, какую вам нужно запросить у банка, и на какой срок, так чтобы еще и оставалось что-то от вашего дохода.
Так же многие банки, могут предлагать список застройщиков, с которыми работают, что значительно упростит поиск самой квартиры.
Собираем документы.
Пакет документов стандартный, так как у большинства банков требования к заемщику одинаковые, а именно:
- Возврат от 21 до 65 лет;
- Постоянная прописка или временная регистрация;
- Трудовой стаж на последнем месте работы не менее 6-ти месяцев;
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ либо по форме банка;
- Доход должен быть таким, чтобы покрывать 30-40% ежемесячные платежи по ипотеке, но не менее положенного прожиточного минимума на одного члена семьи;
- Желательно наличие созаемщика (супруг, супруга).
Для тех, у кого зарплата частично «серая» или полностью можно предоставить справку по форме банка. Кто никак не может или не хочет подтверждать свой доход, есть только один вариант получить ипотеку – это первоначальный взнос минимум 50% от стоимости.
Подайте документы в банк.
После того как вы отнесли все документы, следует дождаться решения. В основном принимают решения за 3-5 рабочих дней, иногда рассмотрение заявки может занять чуть больше времени.
После одобрения ипотеки, можно заняться поиском подходящей для вас квартиры, т.к. сумму кредита и ежемесячные платежи вы уже знаете, это сузит параметры поиска, и позволит быстрее подобрать подходящий вариант. Торопится в данном случае не стоит, на рынке множество различных предложений, как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости.