Реинвестирование – процесс повторного вложения денег, полученных с прошлой успешной инвестиции. Инвестировать можно различными способами: покупать акции и облигации, приобретать недвижимость, делать вложения в бизнес или франшизы. Все зависит от ситуации на рынке и личных предпочтений. Разберемся в каждом способе реинвестирования подробнее, чтобы не ошибаться и вкладывать с умом. Цель реинвестирования проста – постоянно увеличивать имеющийся капитал, заставлять деньги работать на вас и получать прибыль. Если хотите также, читайте статью до конца.
Что это такое
Главная цель реинвестирования – прибыль и увеличение капитала.
В экономике существуют понятия об активах и пассивах, составляющий бухгалтерский баланс. Активы приносят прибыль, пассивы лишь требуют еще денег. Допустим, купили машину, теперь надо вкладываться в ее обслуживание, техосмотр, ремонт, топливо и прочее. Получается, автомобиль – это пассив. Но если будете с помощью автомобиля зарабатывать, он превратится в актив. К активам относится недвижимость, ценные бумаги, бизнес, франшизы, то есть проекты, увеличивающие вложенные в них средства.
Успешно инвестируя деньги в перечисленные инструменты, вы получаете прибыль. Но лучше не радоваться раньше времени и не тратить все на бесполезные вещи, не приносящие доход. Займитесь реинвестированием, чтобы прибыль росла и росла, а потом уже сможете позволить себе все, что захотите.
Существует два вида реинвестирования:
- Полное, когда прибыль снова идет в оборот;
- Частичное, когда часть дохода идет на нужды, а часть обратно инвестируется.
Выбирайте подходящий формат и начинайте реинвестировать.
Как это работает
Разберем принцип работы реинвестирования. Допустим, у вас есть миллион рублей для вложений. Вы покупаете на него акции крупных компаний. В конце года получаете дивиденды на 150 тысяч рублей. Теперь думаете, какой вид реинвестирования выбрать: полное или частичное.
Можете часть отложить на сбережения или потратить в удовольствие, остальное вложить обратно в акции или другой инвестиционный инструмент. Чем больше реинвестируете, тем больше прибыль. Главное, подходить к инвестициям с умом.
Прибыль получается за счет двух факторов:
- Проценты;
- Время.
Не позволяйте деньгам утекать в никуда, пусть работают и приносят прибыль.
Куда реинвестировать деньги
Как уже упоминалось выше, существует множество инвестиционных инструментов:
- Недвижимость;
- Ценные бумаги;
- Банки;
- Франшизы;
- Бизнес.
Каждый имеет свою специфику, сроки окупаемости, примерную прибыль и подводные камни. Чтобы лучше разобраться в теме реинвестирования прибыли, узнать нюансы, не ошибиться в выборе инструмента, внимательно читайте материал ниже.
Недвижимость
Недвижимость эффективный способ реинвестирования средств, но довольно дорогостоящий. Есть два варианта получения прибыли.
- Купить недвижимость в момент застройки, делать ремонт и продавать, когда цены подскочат.
- Купить недвижимость, обустроить, сдавать в аренду.
Деньги, вырученные с перечисленных операций, необходимо реинвестировать в другие инвестиционные инструменты, чтобы получить еще больше прибыли.
Недвижимость бывает разных типов:
- Коммерческая;
- Жилая;
- Коттеджи и дома;
- Земельные участки.
Можете специализироваться на одном типе или купить разной недвижимости для разной целевой аудитории. Проанализировать, что выгоднее и лучше сдается, оставить прибыльный вариант и продать остальные.
Чтобы правильно выбрать недвижимость, необходимо придерживаться алгоритма:
- Анализируем собственные финансовые возможности;
- Изучаем рыночные предложения, сравниваем, выявляем лучшие и перспективные;
- Смотрим объекты вживую, продумываем план по улучшению;
- Выбираем недвижимость и покупаем;
- Извлекаем максимальную прибыль через аренду или перепродажу.
Преимущества покупки недвижимости:
- получение прибыли долгое количество времени, если речь идет об аренде;
- есть доступные предложения (студии, однокомнатные и др.), можно начинать с малого;
- огромный выбор для инвестиций, множество разновидностей недвижимости и вариантов обустройства, применения;
- у недвижимости относительно высокие показатели ликвидности.
Недостатки инвестирования и реинвестирования в недвижимость:
- спрос меняется и зависит от экономической ситуации в стране, региона, части города, находящихся рядом объектов;
- недвижимость не самый дешевый вариант для вложений;
- много дополнительных расходов – ремонт, мебель, коммунальные услуги, электричество.
Вкладываться в недвижимость или нет – выбор за вами, взвесьте все плюсы и минусы, рассмотрите варианты и прикиньте бюджет.
Коммерческая
К коммерческой недвижимости относятся различные офисные и торговые площади, бизнес-центры, супермаркеты, склады и производственные помещения. Реинвестирование капитала такого плана подойдет для более опытных инвесторов.
Спрос на коммерческую недвижимость всегда высок. Проанализируйте рынок в своем городе, выявите развитые отрасли и купите недвижимость под их нужды, чтобы сдавать в аренду и получать прибыль.
Жилая
Жилая недвижимость это квартиры. Стоимость квартиры зависит от многих факторов:
- региона;
- местоположения, близость к остановкам и метро;
- вида из окна;
- планировки;
- состояния;
- уровня развития инфраструктуры.
Учитывайте перечисленные параметры при выборе и не ошибитесь с вложениями. Риски покупки такой недвижимости минимальны, так как людям всегда нужны места, чтобы жить, переночевать, провести время вместе, оставаться на время командировки.
Коттеджи
Коттеджи и дома относятся к загородной недвижимости. Как и жилую недвижимость, коттеджи можно выгодно перепродать или сдавать для вечеринок, постоянного жилья и других целей.
Есть три варианта реинвестирования дохода в загородные дома:
- Купить земельный участок и построить по собственному проекту.
- Купить коттедж на стадии строительства.
- Купить готовый коттедж.
Здесь также важны факторы инфраструктуры и местоположения. Спрос на загородную недвижимость ежегодно растет, так как города страдают от автомобилизации, грязного воздуха и перенаселения. Людям хочется уехать за город, расслабиться, насладиться тишиной и природой. Помогите им удовлетворить потребности и получите прибыль.
Участки
Земельные участки – еще один эффективный способ получения прибыли от реинвестирования. Их можно приобрести для строительства недвижимости или для сельского хозяйства и промышленного. Спрос высокий и прибыль внушительная, но главный минус покупки участков в сложности осуществления целей. Государство повысили налоги на данную разновидность имущества, и стало жестче контролировать их эксплуатацию.
Банки
Можно получить прибыль от банковского вклада, если положить деньги на счет с капитализацией. Именно опция капитализации позволяет начислять проценты не только на первоначальную сумму вклада, но и на сумму с процентами за прошлые месяцы.
Рассмотрите предложения различных банков, проведите сравнительный анализ. Обращайте внимание на:
- Процентную ставку;
- Частоту начисления процентов, именно от нее зависит прибыль.
Чем выше проценты и чаще производится начисление, тем выгоднее. Но капитализация вклада не всегда выгоднее обычного депозита, здесь нужно учитывать эффективную ставку и сравнивать примерную прибыль.
Франшизы
Франшиза – разновидность взаимовыгодного сотрудничества между брендом и его представителем. Допустим, хотите вести бизнес и стать частью известной сети кофеен. Вы понимаете, что конкуренция среди кофейного бизнеса высокая и зайти с нуля будет катастрофически сложно. Поэтому изучаете разные варианты и присоединяетесь к востребованной сети.
Суть франшизы: вы используете названия бренда, его наработки, рекламу, дизайн, не отклоняйтесь от прописанного стиля и получаете прибыль. Не надо сливать бюджет на рекламу, переживать трудные времена. Известное имя приносит прибыль спустя несколько лет.
Минусы франшизы в недостатке свободы и необходимости платить взносы. Вы не можете заниматься самодеятельностью, иначе бренд оштрафует вас, нельзя менять дизайн или технологии.
Ценные бумаги
Один их популярных способов реинвестирования – покупка ценных бумаг. Рассмотрим две востребованные разновидности – акции и облигации.
Акции – покупка доля в компании, корпорации. Существует два параметра, сильно влияющих на размер прибыли от акций:
- Диверсификация, другими словами – разнообразие, то есть покупка акции разных компаний для снижения риска.
- Сложный процент, когда процент начисляется не просто на сумму, а на сумму с процентом за предыдущий период, аналогично капитализации.
Заработать на акциях можно перепродавая их дороже в нужный момент или получать дивиденды в конце квартала, года.
Облигации, в отличие от акций, не доля в компании, а сумма займа для развития. Выгода от покупки облигаций проста – начисление процента на одолженную сумму. Имеет меньше рисков, чем акции и другие ценные бумаги. Также их можно перепродавать по более высокой цене, а полученные деньги реинвестировать обратно в ценные бумаги.
Бизнес
Бизнес – сложный инвестиционный инструмент. Направлений, ниш, сегментов рынка множество. Перед тем, как открыть бизнес, необходимо провести анализ рынка, выявить боли потребителей, оценить конкурентов.
Сложно точно предугадать окупаемость, конкуренция сейчас в любой нише есть, хоть и маленькая. Главное, делать качественно, вкладываться в рекламу, вести социальные сети и знать боли, страхи и потребности целевой аудитории.
Не ждите первых результатов сразу, любому бизнесу необходимо время, чтобы появились первые клиенты. Уходить в минус или в ноль нормально, не отчаивайтесь. Переживите тяжелый период, будьте целеустремлены, развивайтесь и в перспективе бизнес принесет большую прибыль, только не опускайте руки.
Как не надо делать
Если не разбираетесь в инвестициях и не хотите слить бюджет, рассмотрите следующие распространенные ошибки и постарайтесь их избегать:
- Отсутствие финансовых целей. Вкладываете деньги, получаете прибыль, но нет долгосрочной цели, так быстро перестанете увеличивать капитал и потратите деньги в никуда. Цель – основа развития в любом деле.
- Нет желания учиться. Мало прочитать статью в интернете и приготовить деньги для инвестиций, необходимо анализировать, сравнивать, прогнозировать, постоянно узнавать новое и учиться, только так сможете расти в качестве инвестора и увеличивать доходы.
- Отсутствие сбережений. Не вкладывайте все до последней копейки, иначе рискуете остаться ни чем. Всегда имейте деньги в запасе, чтобы быть в безопасности.
Советы
Чтобы успешно реинвестировать, прислушайтесь к рекомендациями:
- Придерживайтесь принципа разнообразия, это защитит вас от изменений рынка и снизит риски. Используйте различные инвестиционные инструменты, не зацикливайтесь на одном. Так, если не получиться в одном, останутся другие источники дохода.
- Будьте рациональны, расчетливы, дайте себе время подумать, прежде чего принимать серьёзные решения. В реинвестировании не должно быть эмоций и необдуманных поступков.
- Разработайте финансовую стратегию и придерживайтесь ее, это эффективный способ достичь успеха.
Вывод
Реинвестирование – сложный, но полезный процесс превращения денег в еще большие деньги. Существует множество способов постоянно увеличивать капитал: недвижимость, ценные бумаги, франшизы, бизнес, банковские вклады. Пробуйте все, анализируйте, выбирайте выгодные варианты и бросайте затратные. Применяйте советы из статьи и избегайте популярных ошибок новичков.
Делитесь в комментариях опытом реинвестирования и не забудьте оценить статью.